close

Publications

Key contacts
27 October 2017

International legal means of protecting investors’ property rights in construction (in Russian)

Source: Yurist&Zakon

Существует ряд причин, которые оправдывают инвестиции в недвижимость. Причем такого рода инвестиции интересны как частным, так и корпоративным инвесторам. Они могут касаться как жилой, так и коммерческой недвижимости. Часто инвестора привлекают условия инвестирования именно в недвижимость, которая еще не построена, что влечет ряд дополнительных рисков. Это прежде всего риски, связанные с возможным недостроем объекта, нарушением срока сдачи его в эксплуатацию, “двойной продажей” недвижимости. Какую правовую защиту может получить инвестор в таких ситуациях? Ограничен ли он в способах защиты прав, предусмотренных украинским законодательством, или все же может прибегнуть при определенных условиях и к международно – правовым средствам защиты? Короткий анализ и ответы на эти вопросы предоставлены в данной статье.

Часть 2 статьи 5 Закона Украины “Об инвестиционной деятельности” определяет инвесторов как “субъектов инвестиционной деятельности, принимающих решение о вложении собственных, ссудных и привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты инвестирования”. В то же время такими субъектами могут быть “граждане и юридические лица Украины и иностранных государств, а также государства” (часть 1 этой же статьи).

Часть 1 статьи 4 Закона конкретизирует, что “объектами инвестиционной деятельности” могут быть любое имущество и имущественные права. Что же касается инвестирования в жилую недвижимость, часть 3 этой же статьи предусматривает: ‘”Инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юриДических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, исполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства. Другие способы финансирования строительства таких объектов определяются исключительно законами'”.

Read More

Share:

More Publications
Show More